Aprobado inicialmente el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste

• Se trata del primero de los cuatro ámbitos que componen Madrid nuevo Norte superar este paso clave para poder iniciar las obras.
• Con más de 300.000 m² de superficie, esta área de planeamiento específico creará un entorno mixto y unirá Las Tablas con la parte central de Madrid Nuevo Norte y el resto de la ciudad.

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el proyecto de urbanización de del APE 08.21 Las Tablas Oeste, uno de los cuatro ámbitos urbanísticos que integran Madrid Nuevo Norte, el proyecto de regeneración urbana más relevante de Europa, que transformará Madrid aportando infraestructuras clave a la capital, ampliando la red de transporte y la conectividad de la ciudad y dando forma a un distrito de negocios que será una referencia internacional en sostenibilidad y calidad urbana.

Con 304.976 m² de superficie total, Las Tablas Oeste viene a completar la franja oeste del barrio de Las Tablas en su límite con la playa de vías de Fuencarral. Se trata del primero de los cuatro ámbitos de Madrid Nuevo Norte en obtener la aprobación inicial de su urbanización, que permitirá la unir el barrio de Las Tablas con la parte central de Madrid Nuevo Norte y el resto de la ciudad, así como la creación de un entorno urbano mixto donde convivirán usos residenciales, oficinas, comercio, equipamientos y zonas verdes.

741 viviendas, el 38 % para políticas públicas

La edificabilidad total de Las Tablas Oeste es de 211.992 m², de los cuales 74.197 m² se destinarán a uso residencial, lo que permitirá la construcción de 741 viviendas, de las cuales el 25 % (184) contará con algún tipo de protección pública: 46 se destinarán a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 138 a Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB). Por otra parte, y dado que la totalidad del 10 % de aprovechamientos de cesión municipal se materializará en uso residencial, además de la totalidad de las viviendas protegidas VPPB y VPPL del ámbito, el Ayuntamiento de Madrid recibirá 102 viviendas libres adicionales.

De esta forma, el número total de viviendas de gestión municipal en este ámbito se elevará a 286, el 38 % del total. Las 455 viviendas restantes serán vivienda libre de propiedad privada.

En cuanto al resto de la edificabilidad, 123.795 m² se destinarán a uso terciario de oficinas y 14.000 m² para uso comercial.

Zonas verdes y equipamientos

El ámbito de las Tablas Oeste contará con nueve zonas verdes, que sumarán un total de 91.162 m². Entre ellas, destacan tres parques principales con superficies de 40.448 m², 14.195 m² y 11.742 m². El proyecto contempla la plantación de 1.250 nuevos árboles, así como la creación de dos zonas infantiles diferenciadas por rango de edad, una zona biosaludable para personas mayores, un espacio de calistenia con diferentes elementos deportivos y una pista multicancha. Además, se habilitará un área canina.

El ámbito tendrá 35.594 m² destinados a nuevos equipamientos distribuidos en dos parcelas: una de 23.195 m² reservada para usos educativos y deportivos, y otra de 12.399 m² para servicio público y equipamiento cívico-social. Además, se incluye un equipamiento singular ya existente, de 12.357 m².

Proyecto pionero en sostenibilidad

Como muestra de las medidas innovadoras en materia de sostenibilidad que se están implementando en Madrid Nuevo Norte, el proyecto de urbanización aprobado inicialmente contempla una red de agua regenerada diseñada para suministrar las descargas de los sanitarios tanto de viviendas como de oficinas y los jardines privados, además de las zonas verdes públicas. La puesta en carga de esta red para usos privados supondría un ahorro de consumo de agua potable cercano al 50 %.

Entre otras medidas para descarbonizar el proceso de construcción, se ha realizado un análisis de ciclo de vida de los materiales utilizados en la urbanización. Asimismo, el nuevo barrio también contará con plazas para la recarga de vehículos eléctricos en espacio público.

Sistema de ejecución por compensación

El planeamiento con ordenación pormenorizada de las Tablas Oeste está incluido en la modificación puntual del Plan General que define el proyecto de Madrid Nuevo Norte, que fue aprobada definitivamente en 2020. El ámbito, que se gestionará mediante el sistema de ejecución por compensación, contempla una ejecución en dos etapas con el fin de facilitar la posible simultaneidad de obras de urbanización y edificación, así como su futura recepción por parte del Ayuntamiento.